Гараж и участок под ним
Руководитель Управления Росреестра по КБР Виталий Дмитриев сообщил о подписании Президентом РФ Владимиром Путиным закона о «гаражной амнистии».
Теперь гражданин, использующий капитальный гараж, построенный до 30 декабря 2004 года (до дня введения в действие Градостроительного кодекса) получает право на бесплатное предоставление в собственность участка, на котором гараж находится. Если участок является ограниченным в обороте, он может быть предоставлен в аренду. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.
– Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, подтверждающего факт владения гаражом, – поясняет руководитель Росреестра Олег Скуфинский. – Заявление на регистрацию участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления.
Ситуацию комментирует руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев:
– В настоящее время большое количество гаражей на территории Кабардино-Балкарской Республики существуют неофициально, то есть не оформлены в установленном порядке, что не позволяет их владельцам защитить свои права, а также распорядиться этими объектами по своему усмотрению. Эта проблема характерна именно для города Нальчика. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов граждане годами не могли оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения «гараж» не учитывались, поэтому фактически существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов значительно больше. В законе перечислены документы, которыми можно подтвердить право на участок, но регионы смогут устанавливать и свои, дополнительные перечни документов. Участок под гаражом также может быть предоставлен наследнику.
Документ разрабатывался Минэкономразвития России совместно с Росреестром в течение двух лет. При подготовке законопроекта велась работа с органами власти в субъектах РФ и органами местного самоуправления.
Закреплённые новым законом меры аналогичны «дачной амнистии», которая существенно упростила порядок оформления прав собственности для граждан.
Особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, или принадлежащие гражданам машино-места, расположенные в коллективном гараже, начнёт действовать в сентябре 2021 года.
Переоформить и легализовать
Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и недвижимость.
Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Законодательная инициатива направлена на решение вопроса оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Законопроект предлагает в упрощённом порядке оформить права на жилые дома, построенные в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно. Чтобы воспользоваться таким упрощённым порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: быть построенным до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находиться в границах населённого пункта и быть расположенным на государственной или муниципальной земле.
Граждане должны подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения этим домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации).
Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощённый порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путём подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений.