Банк России предупреждает: «льготная ипотека от застройщика» может нести риски для заёмщиков и банков. Сообщается, что программа ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до  0,01 % годовых) только на первый взгляд кажется выгоднее из-за снижения ежемесячных платежей.
 Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. При необходимости продать квартиру это будет трудно сделать не в убыток, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита. Также при досрочном погашении такого кредита расходы заёмщика выше, чем при классической ипотеке. 
Ряд банков в свою очередь может недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создаёт ложные ориентиры для всего рынка. 
Банк России рассматривает введение по таким кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.
Зинаида МАЛЬБАХОВА