Большинство многоквартирных домов в Кабардино-Балкарии имеют более чем солидный возраст. Учитывая сложность и многообразие систем жизнеобеспечения, а также их изношенность в силу возраста, наши многоквартирные дома можно сравнить с пожилым человеком. Но если человек может с какой-то регулярностью следить за своим здоровьем и к своим годам выглядеть и чувствовать себя достаточно неплохо, то о зданиях необходимо заботиться жильцам.
Конечно, управляющие компании, ТСЖ, жилищные кооперативы выделяют средства на текущий ремонт, однако нужно отдавать себе отчёт, что разовые работы по текущему ремонту и содержанию МКД положения не спасают, и без восстановительного капитального ремонта основных конструктивных элементов, состояние которых влияет в том числе на комфортность и на безопасность проживания в многоквартирном доме, жилой фонд стремительно ветшает.
Ситуация, общая для всей страны, в полной мере актуальна и для нашей респуб-
лики. То есть серьёзного капитального ремонта сегодня требует почти весь многоквартирный жилой фонд Кабардино-Балкарской Республики за исключением новостроек и домов, отремонтированных в обозримом прошлом. Чтобы привести в порядок все дома Кабардино-Балкарской Республики, включённые в региональную программу капремонта, потребуется около 25 млрд рублей. В то же время средства бюджетов всех уровней направлены на решение социально значимых вопросов: строительство новых детских садов и школ, модернизацию больниц, выплату зарплат, пособий. Поэтому основным на сегодняшний день источником финансирования капитального ремонта остаются средства самих собственников жилья, собранные ими посредством взносов в фонд капитального ремонта. И это справедливо. Ведь ремонтировать чьи-то дома, где почти все квартиры приватизированы, на деньги налогоплательщиков, не проживающих в них, а таких большинство, было бы нечестно. Но решать проблему нужно, иначе ещё через несколько лет давно ждущие ремонта дома просто разрушатся на глазах у жильцов…
Всё это и объясняет, почему с января 2015 года жильцы многоквартирных домов всех регионов Российской Федерации, в том числе и Кабардино-Балкарии, стали получать квитанции со строкой «на капитальный ремонт». Деньги, которые ежемесячно должны платить жильцы, в зависимости от способа формирования фонда капремонта, либо поступают на счёт в регио-нальный фонд капитального ремонта, либо аккумулируются на специальных счетах в коммерческих банках.
Дом мой.
И кто же должен его ремонтировать?
Закон, регулирующий новую систему организации капитального ремонта, жители Кабардино-Балкарии восприняли не сразу. Именно это стало причиной крайне низкого уровня платежей за капитальный ремонт, что не позволило полноценно приступить к реализации региональной программы капитального ремонта и потребовало её корректировки в сторону уменьшения объёмов работ и количества домов, включённых в программы ремонта на 2015-2020 годы. Однако активизация информационно-разъяснительной и претензионно-исковой работы регоператора приносит свои плоды, и ситуация медленно, но уверенно улучшается.
– Сначала, конечно, были сомнения, – рассказывает пенсионерка Надежда Иванова, проживающая в одном из многоквартирных домов Нальчика. – Понятно, что никому не нравится, когда появляется новый платёж или платить за что-то приходится больше, чем раньше. Но потом я стала размышлять и поняла, что всё очень логично. У меня все родственники живут в селе, в Прохладненском районе, в частном доме. И они не ждут ни от кого милости: пришла в негодность крыша – собрались, починили. Нужно от грибка в стенах избавляться – тоже не к государству идут.
Мы же привыкли думать, что если дом многоэтажный, значит, он чей-то. Но ведь на самом деле владельцы квартир – мы сами, значит, и дом – наша общая собственность. А мы к ней, получается, как рачительные хозяева относиться не умеем.
С таким мнением горожанки полностью согласен бывший председатель правления Кабардино-Балкарской общественной организации «Региональный центр общественного контроля в жилищно-коммунальном хозяйстве», а ныне председатель общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ Кабардино-Балкарской Республики, член правления фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР» Руслан Мазлоев:
– Основная масса жителей, в принципе, понимает, что если не проводить капитальный ремонт, дома просто могут рухнуть. После вынесения Конституционным судом России решения о правомерности сбора взносов за капитальный ремонт у большинства отпали сомнения и по этому поводу. Теперь, учитывая наше многолетнее отставание от ситуации с капитальным ремонтом, сложившейся в среднем по стране, нам надо поторопиться. Оттягивать его проведение – это значит усугублять ситуацию, и на приведение дома в порядок потребуется значительно больше средств, – говорит он. – Опыт последних десятилетий показал, что правом добровольного принятия решения о проведении капремонта своих домов воспользовались лишь единицы, а основная масса считает, что кто-то придёт и сделает этот ремонт. Да не будет этого. Решить этот вопрос можем лишь мы – сами собственники.
Отстоять свои интересы
Размер минимального взноса для жителей многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики не менялся с 2016 года и составляет 6,22 руб. С учётом нынешних экономических реалий Правительство КБР – одно из немногих в РФ из года в год принимает решение не повышать размер минимального взноса, установленного 6 лет назад.
За счёт накопленных посредством взносов средств проводится капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем: теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электро- и газоснабжения, а также ремонт подвальных помещений, ремонт и замена лифтов, крыш, ремонт фасадов и их утепление. Также при необходимости устанавливаются общедомовые приборы учёта, приводится в порядок фундамент.
Но главное – капитальный ремонт гарантированно становится более качественным. Ведь следят за его ходом и принимают результаты собственники более тщательно: всё-таки свои, личные, деньги потратят. Без приёмки качества ремонта собственниками жилья оплата работ региональным оператором не производится.
Мурат Кожаев
