Выбрать землю, пригодную для строительства жилья
Росреестр приступил к тестированию технологии по отображению пригодных для жилищного строительства территорий на Публичной кадастровой карте (ПКК).
Сведения о таких объектах муниципальной и неразграниченной государственной собственности уже начали наносить на ПКК на территории четырёх регионов: Пермского края, Самарской и Псковской областей, Республики Татарстан. Анализ эффективности использования земель проводится ведомством по поручению Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». По результатам работы в 2020 году в Российской Федерации выявлено порядка 5,7 тысячи земельных участков и территорий, площадь которых около 100 тысяч га, для дальнейшего вовлечения в оборот, что позволяет построить, по экспертным оценкам, порядка 310 млн кв. м жилья.
Нововведение необходимо для того, чтобы потенциальные инвесторы в режиме онлайн могли выбрать на ПКК и оценить пригодные для строительства жилья земли. Сервис позволит обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить его в уполномоченный орган. Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство» и выполнить поиск по кадастровому номеру или по условному номеру. Для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в поисковую строку.
Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющей потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо будет нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту. Для реализации возможности доступа к информации о земельных участках и территориях неограниченного круга лиц, в том числе потенциальных инвесторов, Росреестр планирует заключить соглашения с органами исполнительной власти всех субъектов Российской Федерации.
– В связи с этими обстоятельствами Управлению Росреестра по КБР поручено проработать вопрос о заключении соглашения о взаимодействии между Росреестром и Правительством КБР и обеспечить его подписание, – сообщил руководитель территориального органа Росреестра в КБР Виталий Дмитриев. – Ранее мы информировали о том, что для исполнения поручения Правительства РФ на базе Управления Росреестра по КБР был создан оперативный штаб по обеспечению сбора данных о земельных участках, в том числе находящихся в федеральной собственности, для проведения анализа эффективности использования с целью вовлечения под жилищное строительство. Всего за полтора месяца штабом собраны сведения о земельных участках на территории Кабардино-Балкарии, пригодных для использования под жилищное строительство. В завершение работы по сбору управлением было создано графическое описание земельных участков. В настоящее время Росреестром уже тестируется технология по отображению пригодных для жилищного строительства территорий на Публичной кадастровой карте.
План по выявлению правообладателей
Росреестр готовит план мероприятий по реализации закона о процедуре выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Это связано с принятием закона от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступит в законную силу 28.06.2021 года. В частности, согласно этому закону в ЕГРН будут вноситься дополнительные сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтённом объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном правообладателе объекта недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости или документы, удостоверяющие права на него, были оформлены до дня вступления в силу закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также если указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН.
Часть 3 статьи 69 Закона о регистрации дополнена положениями о том, что государственная регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимости также является обязательной при внесении сведений о таких объектах в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтённом обратился его правообладатель. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подаётся одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. Также закон о регистрации дополнен ещё одним основанием для отказа во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости.
Кроме того, органы исполнительной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления наделяются полномочиями по проведению мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтёнными, или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтённых объектах недвижимости.
Также уполномоченные органы будут проводить мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости и направлять в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН сведений о правообладателях таких объектов. А в случае, если ранее учтённым объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершённого строительства, прекратившие своё существование, уполномоченные органы должны будут обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта такого объекта недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учёта такого объекта будет осуществляться на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости.
Закон наделяет уполномоченные органы правом обеспечивать выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков, а также в дальнейшем обращаться без доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с уточнением границ таких земельных участков.
В связи с принятием нового закона о выявлении правообладателей Росреестр готовит план-график совместных с Кадастровой палатой мероприятий по подготовке к реализации закона в период с момента его официального опубликования до вступления в силу. В настоящее время Росреестром осуществляется подготовка проектов подзаконных актов, необходимых для реализации закона, которые планируются к изданию не позднее вступления его в силу. Кроме того, разрабатывается план основных мероприятий по реализации закона о выявлении правообладателей в 2021 году.