Наполнение ЕГРН точными сведениями
Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике готовит новую редакцию региональной «дорожной карты» по реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
Проект находится на стадии согласования с органами государственной власти республики. Документ уточняет перечень мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон, земельных участков и иных объектов недвижимости, об анализе и сравнении данных о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и прочего. Совместно с органами исполнительной власти регионов и органами местного самоуправления после вступления в силу нового закона предстоит большая работа по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Как подчеркнул руководитель управления Виталий Дмитриев, такой документ, регламентирующий алгоритм действий при исполнении мероприятий по наполнению ЕГРН точными сведениями, очень важен для республики, так как полнота данных существенным образом оказывает влияние на инвестиционную, экономическую и социальную привлекательность региона. В управлении уже сформирован перечень объектов недвижимости, в том числе находящихся в федеральной собственности, проведена сверка таких объектов. Например, выявлено 210 земельных участков, на которые на зарегистрировано право РФ, 479 объектов недвижимости, границы которых отсутствуют в ЕГРН. Кроме того, в рамках проекта управлением составлен отдельный план основных мероприятий по реализации закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на 2021 год.
Предупреждён – защищён
В Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике проинформировали, как возместить ущерб покупателю, если он купил квартиру у человека, который не имел права её продавать.
– Рынок недвижимости является одним из самых рискованных, а особенную опасность с этой точки зрения представляет так называемое вторичное жильё, – рассказывает руководитель управления Виталий Дмитриев. – Чтобы не попасть в опасную ситуацию, покупателю необходимо тщательнее подходить к проверке не только самой квартиры, правоустанавливающих документов и личности продавца, но и всех обстоятельств, которые могут иметь значение. Такими обстоятельствами могут быть, например, низкая цена квартиры, её быстрая перепродажа, наличие обременений и ограничений. К примеру, это может быть ипотека, арест и т.д. Многое из перечисленного можно посмотреть в выписке из ЕГРН на приобретаемую квартиру. Желательно узнать о документах – основаниях возникновения права собственности у продавца (договор купли-продажи, мены и т.п.), а также выяснить, был ли произведён им расчёт по этому договору. Об этом в выписке будет свидетельствовать отсутствие обременений. В ГК РФ законодатель закрепил такое понятие, как добросовестный приобретатель. Скажем, квартира была приобретена по договору купли-продажи у человека, который не имел права её продавать, о чём покупатель не знал и не мог знать. В этом случае собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя, если он лишился квартиры помимо своей воли. Это касается и безвозмездных сделок, например, дарения. Если инцидент уже произошёл, вы приобрели вещь у неуправомоченного продавца, и третье лицо потребовало её вернуть, можно подать против продавца иск о возврате уплаченной цены и возмещении убытков на основании п. 1 ст. 461 ГК РФ, а не о применении последствий недействительности сделки. Так можно будет не просто получить уплаченную ранее цену за квартиру, но и попытаться взыскать упущенную выгоду.
В соответствии с ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признаётся добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества. Таким образом, покупатель, который подстраховался и заказал выписку из ЕГРН перед покупкой квартиры, заведомо для суда является добросовестным. В случае мошеннических действий со стороны продавца он сможет возместить ущерб в судебном порядке.