Условия договора управления многоквартирным домом о размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников помещений. На это требование закона указал Верховный Суд РФ, рассмотрев дело Николая Д., который обратился с иском к управляющей компании о признании незаконными действий по применению в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, установленного органом местного самоуправления. Несмотря на решение внеочередного общего собрания собственников помещений, УК выставила плату выше на 35%.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала: размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений. Величина этой платы определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год. В постановлении пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размеры платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем тот, что определён в соответствии с заключённым договором управления. Поскольку порядок определения платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления,  изменение его условий о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений, то условия договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.
 

Зинаида МАЛЬБАХОВА