С переходом на эскроу-счета вероятность обмана покупателей объектов новостроек заметно снизилась. Вместе с тем ещё существуют уловки, на которые идут недобросовестные застройщики, вводя в заблуждение дольщиков:
1. Заключение предварительного договора, вместо договора долевого строительства, который защищён Федеральным законом о долевом участии 214-ФЗ. При заключении предварительного договора купли-продажи денежные средства поступают сразу в распоряжение застройщика или близких к нему фирм.
2. Включение в договор долевого участия строительства пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. Наличие таких пунктов даст застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену в случае изменения конъюнктуры рынка.
3. Доплата за метры. Застройщики иногда включают в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчётах при приёмке квартиры в случае отличия реальной площади квартиры от проектной (оплаченной). При этом покупателю следует помнить, что по закону в площадь квартиры не включаются балкон, лоджия и терраса.
4. Подписание дополнительного соглашения. Даёт возможность недобросовестному застройщику продлить срок завершения строительства (в ином случае за это можно взыскать компенсацию);
5. Застройщик может включить пункт, запрещающий продажу квартиры до её сдачи покупателю без его разрешения;
6. Определённая подсудность – включение в договор пункта рассмотрения дела в случае возникновения споров только в определённом суде;
7. Рекламные обещания – картинка не соответствует реальности.
Обо всём этом предупреждает пресс-служба Министерства строительства и ЖКХ Кабардино-Балкарии со ссылкой на федеральные законодательные и нормативные акты.
Подготовил Борис Бербеков. Фото пресс-службы Минстроя КБР