Юрисконсульт Надежда Назарова заметила, что дарственная – это договор, заключить его можно только с согласия обеих сторон. Одариваемый должен быть не против и в подтверждение поставить свою подпись в документах. Без всяких ограничений договор дарения земельного участка может заключить совершеннолетний дееспособный собственник. Если имущество находится в совместной собственности – то с согласия всех владельцев. Подарить имущество можно лично или через представителя по доверенности, в которой обязательно должен быть указан предмет дарения и назван одаряемый.
Назарова обратила внимание на тот факт, что иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам нельзя дарить земельные участки, находящиеся на приграничных территориях. Также им нельзя иметь в собственности землю в границах морского порта, а сельскохозяйственные угодья разрешено брать только в аренду. Это указано в статье 15 Земельного кодекса РФ.
С точки зрения гражданского права, говорит Назарова, земельный участок как имущество имеет свои особенности. Его можно использовать только по назначению. У каждого есть вид разрешённого использования, он указан в Едином государственном реестре недвижимости. На сельскохозяйственных землях нужно заниматься фермерством, например, разводить скот. На тех, что выделены для садоводства и огородничества – выращивать овощи, фрукты, можно поставить домик, но вот коз и коров завести нельзя, говорит Назарова. На землях индивидуального жилищного строительства собственник обязательно должен построить дом. За соблюдением всех этих правил следит государство.
Если земельный участок не используется по назначению, владельцу грозит штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 20 тысяч рублей.
В случаях, когда кадастровая стоимость не определена, штраф составит от 20 до 50 тысяч рублей.
По словам эксперта, землю могут даже забрать, если она не используется или используется не так, как того требует закон в течение трёх и более лет.
К тому же, отмечает Назарова, за земельным участком необходимо ухаживать. Обязанности собственников и пользователей перечислены в Земельном кодексе РФ. Основные такие: не допускать загрязнения и порчи почвы и негативного воздействия на неё; соблюдать противопожарные меры; защищать сельскохозяйственные угодья от сорняков, зарастания деревьями и кустарниками.
Говоря об имеющихся ограничениях для оформления земли в собственность, Назарова отметила, что препятствием станет, если участок является частью земель лесного фонда, находится в черте береговой полосы (доступ к воде по закону есть у каждого россиянина, ограничивать его нельзя), расположен на территории государственного заповедника.
В некоторых случаях, отмечает эксперт, дарение земельного участка вообще невозможно. Гражданский кодекс РФ говорит, что не имеют права подписывать договор дарения: законные представители, родители, опекуны от имени детей до 14 лет; опекуны от имени взрослых, признанных недееспособными. Кроме того, сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, в том числе тех, где находятся сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, запрещено принимать подарки стоимостью выше 3 тысяч рублей от своих пациентов, учеников, подопечных. Причём, запрет касается не только самих сотрудников, но и их родственников.
Ещё один запрет наложен на государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников Банка России. Им нельзя принимать подарки дороже 3 тысяч рублей, если даритель каким-то образом связан с рабочими делами. Исключение составляют подарки, сделанные во время протокольных или других официальных мероприятий или служебных командировок. И, наконец, не могут дарить друг другу подарки коммерческие предприятия. А вот физическое лицо отдать что-то безвозмездно юридическому может.
Договор дарения земельного участка, говорит Назарова, как и любую другую недвижимость, необходимо заключать в письменном виде, чтобы позже зарегистрировать переход права собственности от дарителя одаряемому. Составить договор можно самостоятельно, даже написав от руки, но лучше всё же найти образец и распечатать. Принципиальной разницы в том, какая из сторон сделки будет заниматься составлением договора, тоже нет. Главное, чтобы обе тщательно проверили правильность всех внесённых данных. Для заключения договора понадобится документ, подтверждающий право собственности дарителя на земельный участок. Обычно это выписка из ЕГРН, которую можно получить через МФЦ, сайт Росреестра, «Госуслуги», в личном кабинете налогоплательщика на сайте или в приложении Федеральной налоговой службы.
С марта 2023 г., замечает эксперт, процедура получения сведений из ЕГРН изменилась. Если собственник объекта недвижимости физическое лицо, то получить полную выписку с данными о владельцах может только он сам. Раньше этот сервис был доступен любому человеку. Но может оказаться так, что в реестре данных об участке нет. Тогда понадобится правоустанавливающий документ. Такими являются: договор купли-продажи; договор дарения или мены; акт органа государственной власти о выделении в собственность участка; решение суда; выписка из протокола заседания садового товарищества. В этом случае нужно будет сначала зарегистрировать право собственности в Росреестре, а уже потом заняться дарением либо провести две операции одновременно.
Для оформления договора дарения земельного участка нужно подготовить: паспорта обоих участников сделки; договор дарения земельного участка в трёх экземплярах; заявление о переходе права собственности дарителя; заявление о регистрации права собственности от одаряемого; выписку из Росреестра или свидетельство о праве собственности, полученное до 2016 г; нотариально заверенное согласие супруга или супруги если даритель в браке; согласие законного представителя участника сделки, если последнему от 14 до 18 лет; согласие банка при наличии обременения; доверенность, если сделка проходит по ней; акт передачи земельного участка, если в договоре есть отметка о его необходимости и квитанцию об оплате госпошлины.
Ляна Кеш
