Приобретённая в ипотеку недвижимость является залоговым имуществом, которое находится в собственности банка. Им гражданин вправе распоряжаться только с согласия банка, который может отказать в сделке по причинам, установленным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Как собственник самостоятельно может продать ипотечную недвижимость, читателям «КБП» рассказала директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по КБР Анна Тонконог:
– Информация о залоге на недвижимость вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в виде обременения. Таким образом кредитная организация страхует риски на случай неплатежеспособности заёмщика. После полного погашения обязательств по кредитному договору перед банком запись об обременении в ЕГРН погашается. В сентябре вступили в силу изменения в федеральной закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,  которые  упрощают порядок продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка. Теперь можно продать квартиру без погашения обязательств по кредитному договору.
Гражданин, решивший продать ипотечную квартиру, должен направить в банк заявление о самостоятельной реализации имущества. Заявление направляется либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо лично путём вручения заявления под расписку. Важно направить заявление до взыскания банком задолженности. Банк в течение десяти рабочих дней рассматривает заявление и при отсутствии причин отказа согласовывает его, устанавливая минимальную продажную цену, ниже которой нельзя реализовать залоговое имущество.
 По словам Анны Тонконог, срок самостоятельной реализации залогового имущества составляет четыре месяца со дня получения банком заявления. В установленный срок нужно зарегистрировать переход права собственности в «Росреестре» и погасить обязательства по кредиту или займу. Увеличить период самостоятельной реализации можно по соглашению сторон: кредитная организация может помогать в реализации залогового имущества. При этом расходы банка, связанные с помощью гражданину в продаже недвижимости, придётся оплачивать отдельно, так как данная сумма не входит в расчёт минимальной цены и ипотечными платежами не покрывается.
По итогам реализации залогового имущества вырученная сумма поступает на счёт, указанный банком. Если имущество реализовано по более высокой цене, банк возвращает гражданину разницу за минусом суммы дополнительных расходов, если они есть, предварительно погасив задолженность по ипотеке. Если гражданин владеет имуществом менее пяти лет, он обязан уплатить налог с дохода от его продажи, независимо от того, находился объект в ипотеке или нет. Ставка налога составляет 13 процентов от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Ирэна ШКЕЖЕВА