В силу вступил новый закон, позволяющий людям самим продавать ипотечную недвижимость до полного погашения задолженности по банковскому кредиту.
Как всё должно происходить?
По словам юрисконсульта Руслана Шогенова, такой закон вступил в силу 11 сентября.
Согласно нововведениям, собственники ипотечной недвижимости смогут продавать своё имущество без необходимости досрочного погашения кредита. 
До принятия этой нормы закона реализовать имущество, которое находилось в залоге у банка, можно было только на публичных торгах или аукционе.
Теперь же продавец вправе передавать покупателю обременённое ипотекой жильё, при этом банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю, поясняет Руслан Шогенов.
Согласно новому закону, необходимо, чтобы заёмщик заключил кредитный договор или договор займа, обязательства, по которому обеспечиваются ипотекой, не в целях осуществления предпринимательской деятельности, отметил юрист.
В связи с этим нововведение не будет распространяться на граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя и вступающих в ипотечные сделки купли-продажи недвижимости для извлечения прибыли.
Нововведение также никак не затронет и компании, вступающие в ипотечные сделки. Говоря об условиях и самом процессе продажи  ипотечного жилья, эксперт отметил, что для  реализации заложенной недвижимости по новым правилам должник должен направить банку заявление о самостоятельной реализации имущества.
Банк должен в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления рассмотреть его и направить заявителю уведомление о согласии на самостоятельную реализацию имущества, либо уведомление об отказе.
После получения уведомления о согласии у должника есть четыре месяца на реализацию имущества. Этот четырёхмесячный срок начинается со дня получения банком заявления о самостоятельной реализации имущества и включает совершение регистрационных действий в Росреестре.
Покупатель недвижимости перечисляет деньги на счёт, указанный банком в уведомлении о согласии на самостоятельную реализацию имущества. Росреестр погашает регистрационную запись об ипотеке в результате совершённой сделки.
По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в Росреестр документов.
Новые нормы, замечает Руслан Шогенов, содержат и некоторые требования к финансовой составляющей самостоятельной продажи имущества.
Так, не допускается реализация имущества ниже минимальной продажной цены (её рассчитывает банк и указывает в уведомлении, содержащем положительный ответ на заявление от должника).
Помимо этого, если окажется,  что имущество будет продано по более высокой цене, чем размер задолженности, то оставшиеся деньги подлежат возврату должнику, но за вычетом расходов, которые может понести банк.
По словам юрисконсульта, закон об ипотеке в новой редакции рассматривает 5 случаев, когда самостоятельная реализация имущества невозможна.
Среди них: банк успел обратиться в суд с иском об обращении взыскания на ипотечную недвижимость либо нотариус совершил исполнительную надпись; в отношении должника возбуждена процедура внесудебного банкротства;  возбуждено в суде дело о банкротстве либо дело о банкротстве в суде возбуждено в отношении банка; заложенное имущество обеспечивает исполнение не одного, а нескольких обязательств перед несколькими созалогодержателями; заложенное имущество выступает предметом предшествующей и последующей  ипотек; должник ранее уже подавал заявление о самостоятельной реализации имущества, получил согласие банка, но впоследствии сам от него отказался.
Ляна Кеш