Актуальные вопросы в сфере кадастрового учёта и регистрации

В марте исполнилось 15 лет современной российской системе государственной регистрации недвижимости.  Руководитель Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров ответил на актуальные вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимость.
 Как установить границы 
земельного участка, 
и почему это важно
Границы земельного участка, находящегося в собственности, необходимо устанавливать для того, чтобы в последующем грамотно его оформить, а значит, иметь возможность производить с ним разного рода сделки, такие как купля-продажа, дарение, завещание, сдача в аренду и многие другие. Первый необходимый шаг – проведение межевания, которое представляет собой комплекс работ по установлению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством. Для  этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который определит площадь и координаты границ земельного участка. Нужного специалиста можно найти на сервисе по предоставлению сведений из государственного реестра кадастровых инженеров на сайте Росреестра. С его помощью бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности. Важно отметить, что при межевании обязательно проводится согласование местоположения границ с собственниками смежных земельных участков либо с их представителями при наличии нотариальной доверенности. В составленном инженером межевом плане будут отмечены  установленные границы, эти данные затем вносятся в ЕГРН. Затем выписка из ЕГРН даст информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков и об основных характеристиках объекта недвижимости. Запросить её можно в МФЦ либо в электронном виде, заполнив запрос, размещённый на официальном сайте Росреестра. 

Как самостоятельно изменить
вид разрешённого использования
 земельного участка
Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид его разрешённого использования. Именно он определяет перечень видов деятельности, которые владелец участка может на нём осуществлять. Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности. Вид разрешённого использования является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей: земельного налога, арендной платы. Он может быть изменён собственником на основании заявления о выбранном им виде. Перечень видов разрешённого использования земельных участков устанавливается органом местного самоуправления применительно к каждой территориальной зоне при утверждении градостроительного регламента. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ владелец участка вправе выбрать любые из содержащихся в правилах землепользования и застройки основные виды разрешённого использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. В Росреестре также напоминают: собственнику необходимо помнить, что в результате изменения вида разрешённого использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога. Подать заявление об изменении вида разрешённого использования земельного участка можно в любом офисе МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Как найти земельный участок под строительство, сидя дома
Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике напоминает, что у жителей региона есть возможность выбрать земельный участок под строительство не выходя из дома. При этом участок может находиться не только на территории нашей республики, но и в других субъектах РФ. Сведения о таких участках размещены на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru), в специально созданном для этих целей сервисе «Земля для стройки». Это единый информационный ресурс по поиску земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства. Работа по мониторингу земель с целью выявления пригодных для строительства жилья земельных участков ведётся на постоянной основе, поэтому продолжит расширяться банк земли для стройки.

Как стать владельцем квартиры в другом регионе
В настоящее время активно используется государственная услуга по экстерриториальному приёму документов на государственную регистрацию и учёт объектов недвижимого имущества, расположенных в других регионах РФ. Приём по экстерриториальному принципу осуществляется общедоступными способами, а также и через портал Росреестра при наличии УКЭП заявителей. Данная услуга позволяет, не выезжая в другой регион, получить необходимые документы в полном объёме.

Как узаконить возведённое  строение
Существует два способа узаконивания построек: упрощённый порядок (дачная амнистия) и признание права на постройку в суде. В первом случае можно зарегистрировать права собственности на объект, построенный на участке, находящемся в собственности (аренде), в пожизненном владении или бессрочном пользовании. Обязательное условие –  участок должен быть предоставлен для строительства. Для собственников таких земельных наделов  ничего не изменилось. Они могут так же, как и прежде, начинать строительство  до получения необходимых разрешений, а затем узаконивать уже готовый объект в рамках продолжающей действовать дачной амнистии. 
Однако это можно сделать при условии, что объект построен до 
1 марта 2018 года (конечного срока действия Федерального закона № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закона о дачной амнистии). Для этого необходимо изготовить технический план на дом (его подготовкой занимаются кадастровые инженеры) и представить декларацию об объекте недвижимого имущества.
Как узнать есть ли запрет на недвижимость, причину наложения ареста или запрета
Проверить наличие ареста или запрета в ЕГРН можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра. Для получения более подробной информации об объекте можно заказать выписку из ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в любой офис МФЦ или подать запрос через личный кабинет на сайте Росреестра, Роскадастра или на портале Госуслуг. Чтобы узнать причину наложения ареста или запрета, необходимо обратиться в тот орган, который издал документ о наложении ограничений. Такими органами являются суды и судебные приставы-исполнители, налоговые органы. Погашение записи в ЕГРН об ограничениях осуществляется на основании акта о снятии ареста или запрета.

Как обезопасить свою 
недвижимость от мошенников
Запись о запрете на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости вносится по документам. Это определение суда о принятии обеспечительных мер по гражданскому иску, постановление суда о наложении ареста в рамках уголовного дела, постановление судебного пристава-исполнителя об аресте или запрете в рамках исполнительного производства. Эти акты должны быть направлены в управление органом, принявшим решение о применении обеспечительной меры. Собственник объекта недвижимости может заранее позаботиться о безопасности своей недвижимости, а именно – подать заявление в Росреестр о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Это можно сделать лично в МФЦ или заказать выездной приём сотрудников филиала ППК «Роскадастр» по КБР. Также заявление можно подать в электронном виде в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра. Запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, содержащаяся в ЕГРН, – основание для возврата без рассмотрения документов, поданных на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости, представленного иным лицом: несобственником недвижимости или его законным представителем. Если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя, эта запись будет проигнорирована.
Марина БИДЕНКО

Поделиться:

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:

04.06.2023 - 10:01

Струенье невещественного света…

Только что в нальчикском издательстве Марии и Виктора Котляровых увидела свет книга «Наташа. Струенье невещественного света», посвящённая памяти Натальи Анатольевны Смирновой (1954 – 2021).

04.06.2023 - 09:03

Достойный и эффективный труд

В Нальчике прошла серия форумов для предпринимателей, производителей и молодых людей, желающих начать собственное дело.

03.06.2023 - 09:03

Зелёные фуражки поднялись на вершину горы Лха Западная

Сотрудники Пограничного управления ФСБ России по Кабардино-Балкарии совершили альпинистское восхождение, приуроченное ко Дню пограничника.

02.06.2023 - 15:17

В Чегемском районе сошёл сель

Из-за проливных дождей накануне в с.п. Нижний Чегем на участке региональной автодороги Чегем Второй – Булунгу сошёл селевой поток.

02.06.2023 - 15:16

МВД России по г.о. Нальчик объявляет о приёме заявлений кандидатов в новый состав Общественного совета

В связи с истечением срока полномочий действующего Общественного совета Управление МВД России по г.о. Нальчик объявляет о приёме заявлений кандидатов в новый состав совета.