Что такое границы участка
Описание местоположения границ земельного участка – одно из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определённой вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана и устанавливается путём определения координат характерных точек границ.
Что такое межевание
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Кадастровый инженер определяет местоположение границ, определяет площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и готовит межевой план.
Зачем уточнять границы земельного участка
Точно определённые границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем: например, от споров с соседями, самовольного строительства. Также наличие границ земельного участка даёт возможность беспроблемно совершать любые операции и сделки.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН, что приведёт к неверному определению кадастровой стоимости и размера земельного налога.
Как узнать сведения, внесённые в единый государственный реестр недвижимости
В выписке из ЕГРН есть основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости. Если реестр не содержит сведения о границах, об этом будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определённого целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.
Можно воспользоваться справочным сервисом «Публичная кадастровая карта» pkk.rosreestr.ru. Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ. Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно в МФЦ или Кадастровой палате лично. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.
Как уточнить границы участка
Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». Кадастровый инженер проводит необходимые замеры: если есть забор, то по нему. Если его нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров и согласование границ с владельцами смежных участков. В результате готовится межевой план с координатами границ земельного участка.
Какие нужны документы
Для проведения работ кадастровый инженер потребует документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади – правоустанавливающий документ на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
При их отсутствии уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закреплёнными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Дополнительные разъяснения даны департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка, могут быть: ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учёта и технической инвентаризации (БТИ); материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти; документы по территориальному планированию муниципальных образований и проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Как согласовать границы участка с соседями
Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не удаётся, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомлённым, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подписать акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение, которое фиксируется в акте согласования, а также прилагается к межевому плану.
При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учётно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придётся в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечён к делу в качестве третьего лица.
Как в период сложной эпидемиологической обстановки согласовать границы земельного участка
Действующим законодательством не предусмотрены особенности процедуры. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование индивидуально с каждым соседом или провести собрание. В период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.
Документы для внесения изменений в сведения Госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.