Какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.
С 2017 года выписка из единого государственного реестра недвижимости – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания.
Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросу – основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости, сведения о переходе прав на объект недвижимости.
К сведениям ограниченного доступа относятся содержание правоустанавливающих документов, права человека на принадлежащие объекты (информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, получат только собственники и их доверенные лица, а также по запросу – органы исполнительной власти различных уровней, суды, нотариусы, кредитные организации). Владелец недвижимости в свою очередь может запросить справку об интересовавшихся его собственностью.
Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости? При проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Состав сведений содержит кадастровый номер объекта и дату его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности либо долевой. При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю участникам долевой собственности. Выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой сделке.
Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.
Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. Они будут иметь равную юридическую силу.
Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трёх суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Юлия Славина.
Поделиться: