«Как защитить своё право на нежилое помещение в объекте незавершённого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома?».
Отвечая на вопрос Татьяны Л. из Нарткалы, юрис-консульт Андрей Скопинцев заметил, что заключение соответствующего договора даёт бесспорное право требовать исполнения его условий, если это не будет сделано добровольно, то через суд. Юрисконсульт подчёркивает, что в связи с заключением договора участия в долевом строительстве, предметом которого является нежилое помещение, не предназначенное для удовлетворения личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с предпринимательской и иной экономической деятельностью, у застройщика возникает обязательство передать индивидуально-определённое нежилое помещение участнику договора в новостройке.
Согласно п.1 ст. 308 ГК РФ, говорит А. Скопинцев, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду его исполнения в натуре. Из существа обязательства, объясняет юрис-консульт, в случае его неисполнения вытекает право понуждения к реализации договорных условий, что делается в судебном порядке.